Standortplanung von Einzelhandelsgeschäften
Jedes Unternehmen, das ein Büro oder einen Laden eröffnet, muss die Merkmale der Umgebung des geplanten Einzelhandelsstandorts berücksichtigen. Besonders wichtig für die Platzierung von Einzelhandelsgeschäften sind der Standort und die Nähe zu bewohnten Gebieten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Stadtzentren, die sich auf die Anzahl der Kunden und letztendlich auf den Erfolg des Geschäfts auswirken. Unter Verwendung öffentlich verfügbarer Daten für eine bestimmte Region von Interesse kann Global Mapper verwendet werden, um das Gebiet zu analysieren und die bestmöglichen Standorte für einen neuen Einzelhandelsstandort zu ermitteln.
Ein Einzelhandelsgeschäft muss für die Kunden gut erreichbar sein und auf das Gebiet, in dem es sich befindet, abgestimmt sein. In einem städtischen Gebiet sollten eine dichte Bevölkerung und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsknotenpunkten berücksichtigt werden. Andererseits sollte ein neuer Standort nicht zu nahe an bestehenden Einzelhändlern derselben Branche liegen. Es liegt auf der Hand, dass ein neuer Baumarkt neben oder auf demselben Platz wie ein etablierter Laden nicht so viel Umsatz bringt wie ein Laden in einem Stadtviertel, in dem es noch keinen Baumarkt gibt.
Bestehende Einzelhandelsstandorte
Diese Studie konzentriert sich auf den Prozess der Bestimmung optimaler Standorte für einen neuen Baumarkt in der Stadt Charlotte, North Carolina. Zu Beginn wird eine Liste der bestehenden Baumärkte erstellt und ihre Standorte in Global Mapper geladen, um die Verteilung über die Stadt darzustellen. Die Platzierung eines neuen Marktes in einem gut erreichbaren, bevölkerten Gebiet, in dem ein Bedarf eines Baumarkts besteht, wird wahrscheinlich zum Geschäftserfolg führen.
Die Standorte bestehender Baumärkte in der Region von Interesse werden in Global Mapper als Punktmerkmale dargestellt.
Durch die Erstellung eines Voronoi-Diagramms in Global Mapper wird das gesamte Stadtgebiet anhand der vorhandenen Baumarktstandorte aufgeteilt. Bei dieser Analyse wird für jedes Geschäft ein Polygon erstellt, um den ungefähren Einflussbereich zu zeigen. Es ist wahrscheinlich, dass die Verbraucher das Geschäft aufsuchen, das sich in demselben Polygon befindet, in dem sie wohnen. Entlang der Grenze zwischen zwei oder mehr Polygonen sind mehrere Geschäfte gleich weit entfernt. Nach dieser Analyse wäre ein wahrscheinlicher Standort für einen neuen Baumarkt innerhalb eines größeren Polygons, in dem es keinen zentral gelegenen Markt gibt.
Um die ungefähre Entfernung zu einem lokalen Baumarkt darzustellen, werden von jedem bestehenden Marktstandort aus Bereichsringe erstellt, die den symmetrischen Einflussbereich annähern. Die Bereiche der Stadt, die von diesen kreisförmigen Polygonen abgedeckt werden, sind die Gebiete, die derzeit von einem Baumarkt bedient werden, und die Überlappung mehrerer Polygone weist auf ein stark bedientes Gebiet hin. Für die Ansiedlung eines neuen Baumarktes sind vor allem die Gebiete von Interesse, die von keinem der Kreispolygone abgedeckt werden.
Durch die Projektion eines Einflussbereichs für jeden Punkt in der Region von Interesse werden die Gebiete ausgewählt, in denen ein weiterer Baumarkt benötigt werden könnte.
Die sich überschneidenden Ring-Elemente zeigen deutlich, in welchen Gegenden Charlottes es reichlich Baumärkte gibt und, was noch wichtiger ist, in welchen Gegenden diese Geschäfte fehlen.
Das Tool für räumliche Operationen findet den Unterschied zwischen den Merkmalen des Bereichsrings und den Stadtgrenzen und zeigt die Gebiete an, in denen ein Baumarkt benötigt wird. Diese Merkmale werden in der weiteren Analyse als neue Kandidatengebiete verwendet.
Bereiche der Stadt, in denen ein Baumarkt benötigt wird, lassen sich mit einer anderen Operation im Tool Räumliche Operationen leicht identifizieren.
Erreichbarkeit
Obwohl die Kunden letztendlich der wichtigste Faktor für einen Einzelhandelsstandort sind, sind die Erreichbarkeit des Standorts und die Nähe zur Verkehrsinfrastruktur, die den Kunden hilft, das Geschäft zu erreichen, wichtige Faktoren. Ladelinienmerkmale für Hauptverkehrsstraßen und Punktmerkmale für Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen eine Bewertung der Erreichbarkeit des Standorts.
Aus dem GIS-Datenportal von Charlotte, NC, werden Schichten mit Beschreibungen der wichtigsten Straßen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs heruntergeladen und in Global Mapper geladen.
Bei öffentlichen Verkehrsmitteln müssen die meisten Kunden von der Bus- oder Bahnhaltestelle aus zu Fuß gehen, um den Standort des Geschäfts zu erreichen. Als fußläufige Entfernung gilt in diesem Fall eine Viertelmeile. Um dies auf der Karte darzustellen, werden für jede Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs Puffermerkmale generiert, die den begehbaren Bereich darstellen.
Begehbare Gebiete werden durch die Schaffung von Pufferzonen von ¼ Meile um jede Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs bestimmt.
Mit dem Skripting-Tool für räumliche Operationen können zwei Operationen durchgeführt werden, um auf einfache Weise einen Layer mit möglichen Gebieten für einen neuen Baumarkt zu erstellen.
Es ist nun ersichtlich, wo sich die begehbaren Bereiche mit Hauptverkehrsstraßen überschneiden, die es den Kunden ermöglichen, mit dem eigenen Fahrzeug anzureisen. Die andere Gruppe von Merkmalen, die berücksichtigt werden muss, sind natürlich die zuvor identifizierten Gebiete, die für ein geplantes Geschäft in Frage kommen. Mithilfe des Skripttools für räumliche Operationen mit zwei Operationen wird zunächst eine Ebene erstellt, auf der die vom öffentlichen Nahverkehr und den Hauptverkehrsstraßen aus zugänglichen Gebiete angezeigt werden, und anschließend wird eine zweite Ebene mit Polygonen erstellt, die diese zugänglichen Gebiete innerhalb der zuvor ermittelten breiten Kandidatengebiete beschreiben.
Unter Berücksichtigung der bestehenden Baumarktstandorte und der Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto werden Polygone erstellt, die mögliche Standorte für einen neuen Markt zeigen.
Analyse der Bevölkerung
Jeder Einzelhandelsstandort braucht Kunden, und eine höhere Bevölkerungszahl in einem Gebiet bedeutet mehr potenzielle Kunden für ein Geschäft. Mit Hilfe von TIGER/Line-Raumdaten und US-Volkszählungsdaten kann die Bevölkerung für den gesamten Landkreis Mecklenburg dargestellt werden. Bei dem betrachteten Stadtgebiet handelt es sich um einen Teil des Landkreises, der verschiedene Zählungspolygone durchschneidet. Mithilfe des Beschneidungswerkzeugs in Global Mapper können die Volkszählungsgebiete so beschnitten werden, dass nur der Teil innerhalb der Stadtgrenzen erhalten bleibt.
Zur Berechnung der geänderten Bevölkerung für die beschnittenen Volkszählungsgebiete wird die neue Fläche für jedes Polygon gemessen, und das Verhältnis der geänderten Fläche zur ursprünglichen Fläche des Gebiets wird verwendet, um die geschätzte Bevölkerung für die geänderten Volkszählungsgebiete zu berechnen.
Mit Hilfe der Messinstrumente und einer speziellen Formel wird die Bevölkerung so angepasst, dass nur die Einwohner von Charlotte berücksichtigt werden.
Die Bevölkerungsdaten für Charlotte werden dann klassifiziert und nach der Gesamtbevölkerung des Trakts gestylt, um die Gesamtbevölkerungsverteilung zu zeigen. Um die Konzentration von Menschen pro Quadratmeile zu messen, wird der Attributrechner erneut verwendet, um die Bevölkerung nach Fläche zu standardisieren, und die Polygone werden dann nach diesem berechneten Dichtewert formatiert.
Während die Gesamtbevölkerung einen guten Hinweis darauf gibt, wie viele potenzielle Kunden es in einem Gebiet gibt, gibt die Bevölkerungsdichte Aufschluss über die Konzentration der potenziellen Kunden. Das Attribut "Bevölkerungsdichte" kann von den Gebieten der Volkszählung auf die Standortkandidaten übertragen werden, die durch die Analyse der bestehenden Baumarktstandorte und der Transportmöglichkeiten erstellt wurden. Da diese Standortkandidaten bereits als zugängliche Gebiete ermittelt wurden, in denen ein Baumarkt benötigt wird, können die Gebiete nach der Bevölkerungsdichte sortiert werden, um sie in eine Rangfolge zu bringen.
Die Gesamtbevölkerung und die Bevölkerungsdichte sind beide repräsentativ für das Kundenpotenzial in der Stadt.
Die zuvor erstellten, nach der Bevölkerungsdichte geordneten Standortkandidaten helfen bei der Ermittlung der bestmöglichen Standorte für einen neuen Baumarkt.